辽源房产抵押贷款避坑指南

在辽源，房产抵押贷款是很多人解决资金问题的选择。不过，这其中也有不少容易踩坑的地方，大家一定要注意。

首先，提供材料千万别造假。有些朋友为了顺利贷款，会伪造银行流水、收入证明。但银行审核很严格，一旦发现，贷款申请直接驳回，还可能面临法律风险，真的得不偿失，一定要保证材料真实有效。

其次，选择还款方式要谨慎。常见的有等额本息、等额本金、先息后本。等额本息每月还款固定，好规划财务，但利息多；等额本金本金固定，利息逐月递减，总体利息少，不过前期还款压力大；先息后本前期只还利息，到期还本金，前期轻松，到期压力巨大。大家一定要根据自己收入情况和财务规划选对还款方式。

还有，房产评估也有门道。房龄、楼层、朝向、地理位置等都会影响评估价，而且不同银行或金融机构评估标准有差异。所以，评估时多找几家对比，这样能对房产价值有更准确判断，也有助于拿到合适贷款额度。

另外，抵押登记不能马虎。要防止重复抵押，就是同一房产多次抵押给不同债权人，这可能导致抵押权无法实现。办理前，通过不动产登记中心核实房产状态，确保没问题再进行下一步。同时，像建筑工程款优先权、税收优先权等，可能优先于抵押权，这一点也得了解清楚。

最后，贷款用途和还款能力要重视。银行明确规定贷款用途，严禁流入股市、房市等禁止领域，贷后还会监控资金流向，一旦违规，银行会抽贷，要求提前还清本息，压力巨大。而且，申请贷款时要准确预估自己还款能力，很多人的收入会受各种因素影响而波动，一定要预留3 - 6个月应急资金，以防万一。

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